南昌八一廣場商圈又一大型商業(yè)綜合體黯然離場。

　　記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，作為南昌最早經(jīng)營奢侈品的財(cái)富廣場內(nèi)商戶紛紛撤柜，知情人士稱商場內(nèi)的商戶將在5月底前徹底清空。

　　財(cái)富廣場遭遇的困境，是八一廣場商圈近年來日漸式微的一個縮影。近幾年來，八一廣場商圈頻頻傳出商業(yè)綜合體閉店的消息。作為老牌商圈，八一廣場商圈如何重現(xiàn)昔日輝煌，成為擺在南昌面前的一道難題。

　　文/圖江南都市報(bào)全媒體記者趙瓊

　　財(cái)富廣場閉門

　　麗華購物廣場

　　黯然離場

　　關(guān)于南昌財(cái)富廣場閉店的傳聞由來已久。

　　早在去年11月30日，網(wǎng)傳一份由江西財(cái)富廣場有限公司發(fā)布的《通知函》稱，“近年市場環(huán)境發(fā)生天翻地覆變化，導(dǎo)致經(jīng)營持續(xù)承壓，現(xiàn)已無力承擔(dān)。經(jīng)我司慎重考慮，決定根據(jù)租賃協(xié)議解除條款與各位終止租賃協(xié)議�！�

　　南昌財(cái)富廣場是南昌最早的奢侈品商場，從2004年開業(yè)至今已走過21年。早在今年4月2日記者實(shí)地采訪時，商場工作人員就透露“商場要關(guān)門，我們都在清倉甩貨，預(yù)計(jì)5月底清空”。至于后續(xù)南昌財(cái)富廣場將如何發(fā)展？該工作人員未作回應(yīng)。

　　財(cái)富廣場閉店并非個例，此前八一廣場商圈內(nèi)已有多個大型商業(yè)綜合體或關(guān)門或轉(zhuǎn)型。

　　2024年5月28日，沃爾瑪南昌八一廣場店停止?fàn)I業(yè)，目前沃爾瑪在南昌僅剩一家門店。據(jù)悉，八一廣場店是沃爾瑪進(jìn)駐江西的首家門店，2003年正式開業(yè)。該店戰(zhàn)績輝煌，開業(yè)首日就創(chuàng)下沃爾瑪全球銷售量第一的佳績。此后，八一廣場店頭頂多項(xiàng)光環(huán)：2005年成為全球流量最大的門店，國慶期間單日交易曾達(dá)40621筆；同一年，又拿下全球最佳門店等9個沃爾瑪內(nèi)部獎項(xiàng)。

　　在更早的2019年，八一廣場西側(cè)的麗華購物廣場閉店歇業(yè)。2020年4月，麗華購物廣場的母公司洪城大廈(集團(tuán))股份有限公司發(fā)布公告稱：“為順應(yīng)市場，尋求新的發(fā)展，公司旗下的南昌百貨、超市零售板塊進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整、轉(zhuǎn)型�！痹�是八一廣場商圈“頂流”的麗華購物廣場，2003年元旦開業(yè)首日銷售額就突破千萬元，創(chuàng)下當(dāng)時江西商場開業(yè)單日銷售最高紀(jì)錄；同年，被評為南昌市十大景點(diǎn)之一，還被商務(wù)部評定為“金鼎百貨店”。

　　八一廣場北側(cè)的萬達(dá)廣場

　　此消彼長

　　八一廣場商圈為何日漸衰落？業(yè)內(nèi)比較認(rèn)同的一個說法，是新商圈的沖擊導(dǎo)致。

　　八一廣場商圈第一次感受到危機(jī)，是在2012年。

　　2012年8月，紅谷灘萬達(dá)廣場正式營業(yè)，引入130多個品牌商家，其中約40%的品牌是初次入駐南昌。開業(yè)后短短3天時間，其客流量就達(dá)70萬人次。

　　由此，紅谷灘新商圈亮相帶來的沖擊開始顯現(xiàn)。據(jù)媒體報(bào)道，2014年前后，八一廣場商圈所在的南昌百貨大樓、麗華購物廣場等老牌商場均出現(xiàn)銷售收入兩位數(shù)的下滑。與此形成對比的是，紅谷灘商業(yè)綜合體銷售成績喜人。聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年南昌紅谷灘萬達(dá)廣場銷售額達(dá)20億元，南昌T16購物中心銷售額達(dá)16.5億元。

　　同時，八一廣場商圈停車難、商場設(shè)施老舊等問題也顯現(xiàn)。4月8日，江西財(cái)經(jīng)大學(xué)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院商學(xué)院院長邱俊欽接受采訪時認(rèn)為，交通擁堵、停車難會削弱商業(yè)綜合體的吸引力。以麗華購物廣場為例，其地下停車場僅有120個停車位，南昌百貨大樓則未設(shè)置停車場。

　　在市民看來，八一廣場商圈的衰退跟消費(fèi)群體也有關(guān)系。西湖區(qū)的劉先生表示：“八一廣場商圈的核心問題在于客流量，老城區(qū)居住的年輕人少，周邊以老舊小區(qū)為主，市民消費(fèi)意愿不大。”

　　此外，業(yè)內(nèi)還認(rèn)為，電商的崛起也給八一廣場商圈內(nèi)以經(jīng)營傳統(tǒng)百貨為主的商業(yè)綜合體帶來巨大沖擊。以麗華購物廣場為例，商場內(nèi)基本上都是服裝、家電等易受電商沖擊的商品。

　　邱俊欽認(rèn)為，八一廣場商圈內(nèi)業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重、物業(yè)老舊、缺乏新零售布局，難以適應(yīng)電商沖擊；在需求端方面，新生代消費(fèi)者追求沉浸式、社交化消費(fèi)體驗(yàn)，而商圈仍停留在傳統(tǒng)貨架零售階段。

　　4月9日，南昌市商務(wù)局流通業(yè)發(fā)展科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南昌商圈除八一廣場商圈外，已形成紅谷灘萬達(dá)商圈、朝陽商圈、夢時代商圈等多個商圈，呈多點(diǎn)開花局面，累計(jì)有47家大型商業(yè)綜合體，消費(fèi)者的選擇多了，也會對一些老牌商圈的人氣和流量產(chǎn)生影響。

　　謀求轉(zhuǎn)型

　　面對大型商超的接連閉店，八一廣場商圈一直在探索轉(zhuǎn)型出路。

　　為“盤活”麗華購物廣場，南昌市西湖區(qū)商務(wù)局做了不少嘗試。4月8日，該局投資服務(wù)促進(jìn)股股長鄒成健介紹，麗華購物廣場主要問題是存在三個“痛點(diǎn)”——傳統(tǒng)空間滿足不了新型商業(yè)需求；若彌補(bǔ)這個不足，改造成本巨大；停車位不足，與商場面積配比不符�！氨M管地處八一廣場的黃金地段，傳統(tǒng)商業(yè)配套的弊端仍是其最大的短板�！彼�說，該局曾帶過很多客商去了解麗華購物廣場，有一名港商曾提出，由麗華前期改造，以合作形式盤活商場。但相關(guān)方面考慮投資過大，最終不了了之。

　　南昌市東湖區(qū)招商服務(wù)中心主任戴根文介紹，沃爾瑪關(guān)閉后，也曾與熱門商超盒馬聯(lián)系，不過與其擴(kuò)展計(jì)劃不符而遺憾錯過。他說，八一廣場作為南昌知名旅游景點(diǎn)，未來或引進(jìn)引流體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，與其熱門打卡點(diǎn)屬性更“合拍”。

　　南昌銀泰百貨入口貼滿二次元海報(bào)

　　如何破局

　　如何重塑八一廣場商圈輝煌？邱俊欽建議，可從文化賦能與業(yè)態(tài)創(chuàng)新入手，打造“八一紅街”等主題街區(qū)，融合軍旅元素與網(wǎng)紅消費(fèi)場景；引入首店經(jīng)濟(jì)、沉浸體驗(yàn)等新興業(yè)態(tài)，提升差異化競爭力。同時,進(jìn)行智慧化升級，如打造AR導(dǎo)覽、共享停車、數(shù)字積分等系統(tǒng)�！巴ㄟ^空間改造與文化IP商業(yè)化，將八一廣場商圈轉(zhuǎn)型為集文化、商業(yè)、旅游于一體的復(fù)合生態(tài)圈，激活內(nèi)生增長動能。”

　　記者了解到，早前有報(bào)道稱，陸軍博物館將落戶南昌，位于八一廣場以南。另外，南昌市商務(wù)局流通業(yè)發(fā)展科相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者透露，今年“五一”假期，八一廣場商圈內(nèi)的南昌銀泰百貨、蘇寧易購MAX店將開業(yè)亮相，屆時將成為南昌商圈一大亮點(diǎn)，這或許會給八一廣場商圈帶來一些新變化。

　　記者從南昌銀泰百貨了解到，其將整體嘗試升級為二次元商場，聚焦潮玩、二次元等業(yè)態(tài)，屆時將給南昌市民帶來兼具社交場景感的商業(yè)新體驗(yàn)。